【租赁合同（tóng）】租赁合同约定租赁期限（xiàn）20年+自动续租20年，是否有效？ 租（zū）赁期间（jiān）即（jí）租赁合同的存续期间。《民法典》第七（qī）百（bǎi）零（líng）五条规定:“租（zū）赁期限不（bú）得超过（guò）二（èr）十年。超（chāo）过二（èr）十年（nián）的，超过部分（fèn）无（wú）效（xiào）。租赁期间届满，当（dāng）事人（rén）可以续订租（zū）赁（lìn）合同;但是，约（yuē）定（dìng）的租赁期限（xiàn）自续订（dìng）之日起不得超（chāo）过二十（shí）年。”由此（cǐ）可见，除法律（lǜ）有特别规定（dìng）之外，定期租赁合同的最长期间不得（dé）超过20年。对于实（shí）践中当事人签订租赁合（hé）同约定租赁（lìn）期限20年，到期后自动续（xù）租20年，对于“到期后（hòu）自动续租（zū）20年”的约定（dìng）应认定无效。其理由是:首先 合同（tóng）法律 2021年12月21日 3445 浏览
【施工合同】承包人（rén）请求发包人返还工程质量保（bǎo）证金的诉讼时效自何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日（rì）起计算的保修期满后开始计算诉讼时效 合（hé）同法律（lǜ） 2021年12月18日（rì） 3491 浏览
【婚（hūn）姻家庭（tíng）】 夫（fū）妻一方在婚姻关（guān）系存续期（qī）间以个人名义对外负债（zhài），所借款项没有用于夫妻共同生（shēng）活（huó）的，债（zhài）权人能否要求夫（fū）妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻（qī）一方在（zài）婚姻关系存（cún）续（xù）期间以个人名义（yì）对外负债，所借款项没有用于夫（fū）妻（qī）共同生活的（de），债权人能否要求夫妻（qī）双方连（lián）带（dài）偿还？答：夫妻双方（fāng）需要共同偿还的债务范围是夫妻共同债务。《民法典（diǎn）》第一千零六十四条第一款规（guī）定：“夫（fū）妻双（shuāng）方共（gòng）同签名或者夫（fū）妻一（yī）方事后追认等（děng）共同（tóng）意思表示所负的债务，以及夫妻一方在（zài）婚（hūn）姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需（xū）要（yào）所负的债务（wù），属（shǔ）于夫妻共同债务（wù）。”第二款规（guī）定：“夫妻（qī）一方在（zài）婚（hūn）姻关系存续 合同（tóng）法律 2021年11月20日（rì） 3445 浏览
【合同实务】合（hé）同因违约（yuē）解除后，违约（yuē）金条（tiáo）款可否（fǒu）继（jì）续适（shì）用？ 合同因（yīn）违约解除（chú）后，违约（yuē）金条（tiáo）款（kuǎn）可（kě）否继续适用问：合同（tóng）因违约解除（chú）后，违约金条（tiáo）款可（kě）否继续适用？答：目前理论（lùn）与司法实践（jiàn）中，对于合同解除后违约金（jīn）条款能否继（jì）续（xù）适用主（zhǔ）要包括（kuò）两种（zhǒng）观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往消灭，违（wéi）约金条款失去效（xiào）力（lì），且债务（wù）人（rén）根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张（zhāng）损害赔（péi）偿，无（wú）权请求支付违约金；二是（shì）肯定说，认为支付违约（yuē）金的行为，是当事（shì）人通过预先设定（dìng）并独立于履约行为之外的给付行（háng）为（wéi） 合同法律 2021年10月06日 3370 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠（jiū）纷案例要点梳理汇总 1.审（shěn）计部门对建设资金的审计不影响建设单位（wèi）与承建单位的合同效力及履（lǚ）行—呼和浩特绕（rào）城公（gōng）路建设开发有限责任（rèn）公司与河北路桥集（jí）团（tuán）有限公司建（jiàn）设工（gōng）程施工（gōng）合同纠纷案（52辑）【提（tí）示（shì）】审计部门对建设资金的审计是（shì）国家（jiā）对建设单位（wèi）基本建（jiàn）设（shè）资金（jīn）的监督管理活动，不影响建设单位与承建单位的合同效（xiào）力和履行。除（chú）非当事人在合（hé）同中有约定或者（zhě）合（hé）同（tóng）约定不明确（què），审计结论不能（néng）作为（wéi）工程（chéng）价款结算的依据。2.因组织工程（chéng）竣工验（yàn）收的主体不适格，质监部 合同（tóng）法律 2021年09月（yuè）20日 4015 浏（liú）览
【劳动合同】单位违法解除劳动（dòng）合同（tóng）的认（rèn）定 单位（wèi）违法（fǎ）解除劳（láo）动（dòng）合同的认定 一、单位违法解（jiě）除劳动合同的法律规制 劳动合同违法解除指劳动（dòng）合（hé）同订（dìng）立后（hòu），未履行完（wán）毕或者未全部（bù）履（lǚ）行（háng）以（yǐ）前（qián），由于合同双（shuāng）方或者单方的法律行为导致双（shuāng）方当事人提前消灭（miè）劳动关系的法律行为。《中华（huá）人民共和国（guó）劳动合同法（fǎ）》第36条至第41条规定（dìng）了劳（láo）动合同解除的六种（zhǒng）情形，劳（láo）动合同双方解（jiě）除劳动（dòng）关（guān）系不符合这六种情形中的任（rèn）何一（yī）种的，都是违法（fǎ）解除。所以，违法解除劳（láo）动合同就（jiù）是指劳动（dòng）合（hé）同当（dāng）事（shì）人没有法律依据解除劳动合同。实践中（zhōng），绝大多数的违法（fǎ）解除劳动合同的行为是发生在（zài）用（yòng）人单位一方。 《中华人民（mín）共（gòng）和国劳动合（hé）同法 合（hé）同法律 2020年11月02日（rì） 3373 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗（gǎng）拒（jù）不到岗（gǎng）能不能认定（dìng）为旷（kuàng）工? 由于调岗往往涉及员工（gōng）的切身（shēn）利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往往会受到员工的抵制，有的是明确表示拒绝，在单（dān）位态度也比（bǐ）较强（qiáng）硬的情（qíng）况下，一些职工（gōng）最常见的做（zuò）法就是“以调岗不合理为由拒（jù）绝上班”。在这种情况下，用人（rén）单位（wèi）可否以“旷工”之名对员工进行纪（jì）律处分或者（zhě）以“严（yán）重（chóng）违纪”为（wéi）由解除劳（láo）动合同（tóng）?以旷工之名行使合（hé）同解（jiě）除权需要（yào）基于两个重要（yào）前（qián）提：第一、岗位调整是合法合理的，有法律（lǜ）依据和事实依据。假（jiǎ）如岗（gǎng）位调（diào）整不具备合理性，其（qí）纪律 合同法律 2020年11月01日 2920 浏览
