最高人民法院<关（guān）于审理商品房（fáng）买卖合同纠纷案件（jiàn）适（shì）用法（fǎ）律若干问题的解释>中规定,买受人以出卖人（rén）与第三人恶意（yì）串通,另行订（dìng）立（lì）商品（pǐn）房（fáng）买（mǎi）卖合同并将房（fáng）屋（wū）交付使用,导致其无法取（qǔ）得房（fáng）屋为由（yóu）,请求确认出卖人与第三人（rén）订（dìng）立的商品房买卖合同无（wú）效的,应予支持。

最高院人民法院司法政策精神，对于（yú）这一类（lèi）“一（yī）房数卖”案件的处理，在相对（duì）人均为善（shàn）意的情况下，要（yào）按照物权优先于债权的原（yuán）则（zé）、物权成立时（shí）间先后以（yǐ）及合同履（lǚ）行（háng）情（qíng）况等，确定（dìng）权利（lì）优先保护（hù）的顺位。尤（yóu）其（qí）要注意正（zhèng）确认识占有的（de）权利（lì）推定效力，妥善（shàn）处理占有、登记之间的冲（chōng）突，依法（fǎ）保护合法占（zhàn）有（yǒu）人的权益。

审理（lǐ）这类（lèi）纠纷案件（jiàn）时，如果（guǒ）数份合同均有效且买受人均要（yào）求履行（háng）合同（tóng）的，一般（bān）应按照已经办理房屋所有权变更登记、合同占有（yǒu）房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序确（què）定权利（lì）保护顺位，但（dàn）恶意办理登记的买受人，其权利不能（néng）优先于（yú）已经合法占有该（gāi）房屋的买受人（rén）。对买卖合同的成立时（shí）间，应综合主（zhǔ）管机关备案时间、合同（tóng）载明的签订时间（jiān）以及其他证据确定。

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