自竣工验收合格之日起计算的保修（xiū）期满后开始（shǐ）计算诉讼时效。

注：若当事（shì）人约（yuē）定的保修期低于法律规定（dìng）的（de）最低保修期限的，应自法律（lǜ）规定（dìng）的（de）最（zuì）低保修期限后（hòu）开始计算诉（sù）讼时效。

法条链接：《最高人民法院（yuàn）关于（yú）审理建设工程施工合同纠纷（fēn）案件适（shì）用法律问题的（de）解释（一）》第（dì）九条 当事人（rén）对建设（shè）工程实际（jì）竣工（gōng）日（rì）期（qī）有（yǒu）争议的，人民法院应（yīng）当（dāng）分别按照以下情形予（yǔ）以认定：

（一）建设工程经竣（jun4）工（gōng）验收合格（gé）的，以竣工验收（shōu）合格（gé）之日为（wéi）竣工日（rì）期；

（二）承（chéng）包人已经提交竣工验收（shōu）报告，发包人拖延验收的，以承包（bāo）人（rén）提交验（yàn）收（shōu）报告之日为竣工日期；

（三（sān））建设工程（chéng）未经竣工验收（shōu），发包人（rén）擅自使用的（de），以转移占有建设工程之日为竣工（gōng）日期。

《最（zuì）高人民（mín）法院关于审（shěn）理建（jiàn）设工程施工合同纠纷案件适用法律问（wèn）题（tí）的（de）解释（一）》第十七条 有下（xià）列情形之一，承包人请（qǐng）求发包人返还工程质量保证金的，人（rén）民法（fǎ）院应予支持：

（一（yī））当（dāng）事人约定的（de）工程（chéng）质量保证金返还期（qī）限届满；

（二）当事（shì）人未约定工（gōng）程质（zhì）量（liàng）保证金返（fǎn）还期限（xiàn）的，自（zì）建（jiàn）设工程通（tōng）过竣（jun4）工验收之日（rì）起满二年；

（三）因（yīn）发包人原因建（jiàn）设工（gōng）程未按约定（dìng）期限（xiàn）进行竣工验收（shōu）的，自承包人提交工（gōng）程竣工验收报告九十日后当事人约定的工（gōng）程质量保证金返（fǎn）还期限（xiàn）届（jiè）满；当事人未约定（dìng）工程质量保证金返还（hái）期限的（de），自（zì）承包人提交工程竣工验（yàn）收报（bào）告九十日（rì）后起满二年（nián）。

发包人返（fǎn）还工程质（zhì）量保（bǎo）证金后，不影响承包人根据合同（tóng）约定或者法律规定履行工程保（bǎo）修（xiū）义务。

《建设（shè）工程质量（liàng）管理条例》第四（sì）十条 在正常使用（yòng）条件下，建设工程的最（zuì）低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑（zhù）的地基（jī）基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该（gāi）工程的合理使用（yòng）年（nián）限；

（二）屋面防水工程、有防水要（yào）求的卫（wèi）生（shēng）间、房间（jiān）和外墙面的防（fáng）渗漏（lòu），为5年（nián）；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电（diàn）气管线、给排水管道、设备安装和（hé）装（zhuāng）修工程（chéng），为2年。

其他项目的保修期（qī）限由发包方与承包方约（yuē）定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。