对于房屋租赁合（hé）同（tóng）签（qiān）订后是否要备案的问题（tí），根据（jù）房屋（wū）性质的（de）不（bú）同，需要区分不同情况。

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出（chū）租人和（hé）承（chéng）租人一定要在（zài）30日内带着相（xiàng）关材料到房屋所在地（dì）的（de）房产管理部门办理登记备（bèi）案手续。

对（duì）于住宅用房（fáng），暂可（kě）不备案，但为（wéi）有效保护承租人的权益，最好还是登（dēng）记备案（àn），否（fǒu）则就可能发生出（chū）租人同时（shí）将房子租给别人的（de）情况；同（tóng）样，出（chū）租人也面临着（zhe）承租人非法将房子租给别人的风（fēng）险。

另外，需要注意的是，凡是（shì）在北（běi）京范围内出（chū）租（zū）的房屋都要到房屋所在区、县国土（tǔ）资源（yuán）和（hé）房（fáng）屋管理局或其委托（tuō）的街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）租赁服务（wù）站（zhàn）办理登记备案手续。如果（guǒ）出租人或承租（zū）人有一方是港、澳、台地区（qū）的人或者外（wài）国人，出租人就（jiù）要到北（běi）京（jīng）市国土资源和房屋管理（lǐ）局备（bèi）案了。