在（zài）合作开发（fā）房地产合同纠纷中（zhōng），有一些关于房屋预（yù）售款纠纷的（de）案件。开发（fā）过程中，各开（kāi）发商共同开（kāi）发（fā）楼盘，如已（yǐ）取得房屋预（yù）售许可证，经营者（zhě）就（jiù）可以进行（háng）房屋预售，楼（lóu）盘预售效果好，就会收入大量预售款并投入到房屋建设中。例如：甲乙两家公司合作开发一个（gè）楼盘（pán），协商约定甲出资2000万元，乙（yǐ）出资（zī）1000万元，由甲公司负责经营（yíng）管理（lǐ），双方按照出（chū）资比分配利（lì）润。甲乙双方各（gè）出资1000万元后，开（kāi）始开发楼盘，并进行房屋预售。后来收入大量预售款，不用另行投资就（jiù）已（yǐ）竣工。后（hòu）来分配利润时（shí），甲公司主张按约（yuē）定比例（lì）分配利润，乙公司（sī）主张按实际投资比分（fèn）配（pèi）利润。对于此类房屋预售纠纷如何处理？

最高人民法（fǎ）院认（rèn）为，房地产（chǎn）开发公司收入的房屋预售款只能用（yòng）于开发房屋，不（bú）能用作充抵股东出资（zī）。房屋预售（shòu）款的（de）性质相当（dāng）于项目公（gōng）司的借款，不属于（yú）资（zī）本金（jīn），如果开发商不能（néng）将楼盘按（àn）合同（tóng）开发完成，房（fáng）屋预售款需要返还给购（gòu）房（fáng）人。举例中，甲公（gōng）司（sī）认为虽然（rán）其还有1000万元出资未到位，但其已将房（fáng）屋建成，所以甲主张按约定投资比例分配利润。这（zhè）种（zhǒng）主张没有任（rèn）何（hé）法律依据。在《最高人民（mín）法院（yuàn）关于审（shěn）理涉及国有（yǒu）土（tǔ）地（dì）使用权合同纠纷案件适用法律问（wèn）题的解（jiě）释》对（duì）这一（yī）问题（tí）有专门的（de）规定，按照该解（jiě）释，举（jǔ）例中，应该支持乙公司的主张，按照实际出（chū）资比例分配（pèi）利润。在处理此类问题时，应当坚（jiān）持（chí）“预售款不能用于（yú）充抵（dǐ）股（gǔ）东出资（zī）”这样一个原则。另外（wài），房屋预（yù）售款（kuǎn）在房地产开发完成之前禁止（zhǐ）分（fèn）配。