关于规范商业性个人住房贷（dài）款中第二套住房认定标准的通知
各省（shěng）、自治区、直辖市、计划（huá）单列市和省（shěng）会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部（bù），各分行、营业管理部、省会（首府）城市中（zhōng）心（xīn）支行（háng）、副省级城市中心（xīn）支行，各（gè）银监局（jú），各国有商业银行、股份（fèn）制商业（yè）银行，中国邮政（zhèng）储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部（bù）分城市房价（jià）过快上（shàng）涨的通知（zhī）》（国发〔2010〕10号），规范商业性个（gè）人住房（fáng）贷款中贷款（kuǎn）申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就（jiù）有关事项通知如（rú）下（xià）：
一、商业（yè）性个人住房（fáng）贷（dài）款（kuǎn）中居民家庭住房套数，应依（yī）据拟购房家庭（包括借（jiè）款人、配偶（ǒu）及未成年子女，下（xià）同）成员（yuán）名下（xià）实（shí）际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的（de）申请或授权，直（zhí）辖市、计划单列市、省会（首府）城市及（jí）其（qí）他具备查询条件的城市房地产主（zhǔ）管部门应通过（guò）房屋（wū）登记信息系统进行借款人家庭住房登记记（jì）录查询，并出（chū）具书面查询结（jié）果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的（de），借款人应向贷款（kuǎn）人提交家（jiā）庭住房实（shí）有套数书面诚信保证。贷款人查（chá）实诚信保（bǎo）证不（bú）实的，应将其记作（zuò）不（bú）良记录（lù）。
三、有下（xià）列情形之（zhī）一的，贷款人应对借款人执行第二（èr）套（及以上）差别化住房（fáng）信贷（dài）政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预（yù）售合同（tóng）登记备案系统（tǒng），下同）中其家庭（tíng）已登记（jì）有（yǒu）一套（tào）（及以上（shàng））成（chéng）套住房（fáng）的；
（二）借款人已利用（yòng）贷款购买过（guò）一（yī）套（tào）（及以上）住房，又申请贷款（kuǎn）购买住（zhù）房的（de）；
（三）贷（dài）款人通（tōng）过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式（shì）的（de）尽责调查，确信（xìn）借款人家（jiā）庭已有（yǒu）一套（tào）（及以上）住房的。
四（sì）、对能提供1年以上当地纳税证明（míng）或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款（kuǎn）的，贷款人按本（běn）通知第（dì）三条执行差（chà）别化住房（fáng）信贷政策。
对不（bú）能提供1年（nián）以（yǐ）上当（dāng）地纳税证明或（huò）社会保险缴纳证（zhèng）明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人（rén）按第二套（及（jí）以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过（guò）快（kuài）、供应紧张（zhāng）的地区，商（shāng）业（yè）银行可根据风险状况和（hé）地方政（zhèng）府（fǔ）有（yǒu）关政策规（guī）定，对其暂停发（fā）放住房贷款。
五、各地要（yào）把（bǎ）城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据（jù）不完（wán）备的城（chéng）市，要进一步完善系统（tǒng）；尚未建立房屋登记系统的城市（shì），要加快（kuài）建设。2010年年底前各（gè）设区城市要基本建立房（fáng）屋登记信息系（xì）统。
要加强住房信息（xī）查询管理（lǐ）工作。房地产主（zhǔ）管部门应严格按照《房屋权属（shǔ）登记信息查询（xún）暂行办法（fǎ）》（建住（zhù）房（fáng）〔2006〕244号）及（jí）《房屋登记（jì）簿管理试行办法》（建住（zhù）房（fáng）〔2008〕84号（hào））进行（háng）查询，并出具书（shū）面查询结果（guǒ）。对提供虚假查询信息的（de），按有关规定（dìng）严（yán）肃处（chù）理。
中华人（rén）民共和国住房和（hé）城乡建设部（bù）
中国人（rén）民（mín）银行
中国银行业监督管理委员会
二一（yī）年（nián）五月二十六日
