居（jū）间合同是（shì）居间人向委托人报告订立合同的机会或（huò）者提供订立合同的媒介服务，委（wěi）托人支付报酬的合同。

居间合同的基础是委（wěi）托合同。居（jū）间合同的发生有以下两（liǎng）种情形：

第一，委托人主动找居间（jiān）人。例如甲有（yǒu）一套房（fáng）子要出租，他找到作（zuò）为（wéi）房屋租赁（lìn）中介机构（gòu）的乙公司，乙公司在（zài）其公司登记（jì）的求租人中为（wéi）其找（zhǎo）到了合适的人选一丙，丙是作为（wéi）求租房（fáng）屋的委托人，甲和丙签订了（le）房屋租赁（lìn）合同，乙公司收取中介费（佣金），按我（wǒ）国目前此类居间合（hé）同（tóng）的交易习惯，佣（yòng）金是由求租人支付。

第二，居间人主动（dòng）找委托人。居间人往（wǎng）往信息灵通，例（lì）如（rú）甲知道某（mǒu）物在某地有卖，而急需购买此（cǐ）物的乙却不（bú）知（zhī）道，甲向乙报（bào）告了订立合同的信息，并（bìng）为（wéi）乙订立合同（tóng）提供了媒介服务，使乙如（rú）愿（yuàn）在某地购买了他所（suǒ）需要（yào）的物品，由乙向（xiàng）甲支付一定数额的佣金。

以上两种居间合同（tóng）的基础都（dōu）是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委（wěi）托人，第二种（zhǒng）情形尽（jìn）管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托（tuō）人，由乙向其支付（fù）佣金。

居间合同中的居间人不是委托人的代理人（rén），而（ér）是居于交易双（shuāng）方当事人（rén）之间（jiān）起介（jiè）绍（shào）、协助作用的中（zhōng）间（jiān）人。代理人是在（zài）委托（tuō）人授权的前（qián）提（tí）下，以委（wěi）托人的名义与第（dì）三人订立合（hé）同，委托事务完成（chéng）后，根据（jù）合同中有偿（cháng）或无偿的（de）约定，而决定是否（fǒu）向代理人支付报酬。居间行为的目（mù）的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。所以（yǐ）居间合同的（de）一（yī）个典型特征就是有偿性。

居间行为根（gēn）据委托内（nèi）容的不同，可以分（fèn）为提供订约机会的报告居间（jiān），也可以是（shì）提供介（jiè）绍服务的媒介居间，还可以是报告居间（jiān）与媒介居间（jiān）兼而有（yǒu）之（zhī）的居间行为（wéi）。

关于（yú）居间（jiān）人是否必须具有特（tè）殊营（yíng）业资质的人（rén），有两种看法：一是，“居（jū）间人只能是经（jīng）过有关国（guó）家机关登（dēng）记核准的从（cóng）事居间营业的法（fǎ）人或公民”（参见《中华（huá）人民共和国合（hé）同法释义》第594页，法律出版社（shè），1999年版）。还有一种观点认为（wéi）“居间合同的主体（tǐ）并无特（tè）殊性，无论（lùn）法（fǎ）人、公民均可成为居间合（hé）同的居间人”（参见《合同法新论•分则（zé）》第331页，中国政法大学（xué）出版社（shè）1997年版）。就目前的（de）实（shí）际（jì）情况看，对专门从事中介服务（居间业务）的（de）公司，有（yǒu）必要对其资质提出特殊要求，即（jí）必须具备法（fǎ）人条件并经过登记才能营业。而对于从事其（qí）他（tā）业务的法人或者公（gōng）民，如（rú）果促成他（tā）人之间的（de）交易，其（qí）行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行（háng）为，可（kě）以（yǐ）收取合同约定（dìng）的报酬。

                                         大连法律咨（zī）询在线 整理