租赁合（hé）同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规（guī）定（dìng），其特别效力主要（yào）体现在以下三项（xiàng）：

1、买卖不破租赁

买卖不破租赁（lìn）的原则（zé）也（yě）叫做租（zū）赁权的物（wù）权效力，《合同法》第（dì）229条规定：“租（zū）赁物在租赁期间发（fā）生（shēng）所（suǒ）有权变动的，不影响（xiǎng）租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破（pò）租赁”的原则，它突破了（le）合同相对性原（yuán）则（zé），使租赁权具有了物权（quán）效力（lì），即（jí）对抗第（dì）三人的效力。这种（zhǒng）现象可以叫（jiào）做“债（zhài）权（quán）物权（quán）化”。

2、房（fáng）屋承租人的优先（xiān）购买权

房屋承租（zū）人的优先购（gòu）买（mǎi）权势指在（zài）出租（zū）人出卖出租（zū）的房（fáng）屋时（shí），承租人享有（yǒu）的在同等（děng）条（tiáo）件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出（chū）租（zū）人出卖租赁房屋的，应（yīng）当在出卖之前的（de）合（hé）理期限内通知承租人，承（chéng）租人享有以同等条（tiáo）件优先购买的（de）权（quán）利。”而根据相关的（de）司法解释及部委规（guī）章，房屋所有人应该提前三（sān）个月通（tōng）知（zhī）承（chéng）租人，由（yóu）承租人决定是否（fǒu）购买，在同等条件下（xià），承租人（rén）有优先购（gòu）买权。

3、房屋承租人的（de）共同居住（zhù）人的继续租（zū）赁权（quán）

《合同法》第234条规定：“承租人在（zài）房屋租赁期间死亡的（de），与其生前共（gòng）同居住的人可以按（àn）照（zhào）原租（zū）赁合（hé）同租赁该房（fáng）屋。”租赁（lìn）权作（zuò）为与承租人（rén）人（rén）身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承（chéng）租人共（gòng）同居住的人享有（yǒu）在租赁房（fáng）屋中居住的权利，因（yīn）此为了保障（zhàng）这（zhè）些特（tè）定人的权利，法律允许与承租人生前共同居（jū）住（zhù）的人按照原租赁合同租赁（lìn）该房屋，但是应当办（bàn）理续租手续，变更承（chéng）租（zū）人。