开发商要求买受人就实测公（gōng）摊（tān）面积增（zēng）加部（bù）分补交房（fáng）款，在商品房预售（shòu）买（mǎi）卖中（zhōng）是普遍存在（zài）的（de），司（sī）法实践中对于实测公摊（tān）面积增加部分是否予以补交房款主要有以（yǐ）下（xià）两种观点：

第一种观（guān）点认为，开发（fā）商（shāng）有权（quán）要求买（mǎi）受人补交实测公摊面积增加部分的房款。其主（zhǔ）要理由是《商品房（fáng）预（yù）售合同（tóng）》明确约定当暂测（cè）面积与（yǔ）实测（cè）面积不一致（zhì）时（shí），按房屋每平方米（mǐ）建筑面（miàn）积单（dān）价计算多退少补，    

第二种观点认为，开（kāi）发商要（yào）求买受人补交实测公摊面积增加部分房款不合理。主要理（lǐ）由是（shì）房屋的建筑面积由套（tào）内（nèi）面（miàn）积和共用分摊（tān）面积两（liǎng）部分组（zǔ）成，套内面积与建筑面积之比决（jué）定了商（shāng）品房的（de）实际使用率(得房率)。买受人预（yù）购房屋主要是基（jī）于对得（dé）房率的清晰认识和（hé）信赖，开发商也将得房率作（zuò）为吸（xī）引消费者购（gòu）房的一种商业手段（duàn）和承诺，当套（tào）内面积不变，而实测公摊面积（jī）增加时，买（mǎi）受人得房率（lǜ）本身（shēn）并未（wèi）发生变化，如（rú）果要求（qiú）买受（shòu）人为此多支（zhī）付购房款（kuǎn），则加重（chóng）了买受人（rén）的负担，不公平（píng）。