小区停车是（shì）否交（jiāo）费，关键（jiàn）看停车费的性（xìng）质和车位产权归（guī）谁（shuí）所有。其性质有两种，一种是土（tǔ）地使用费，一种（zhǒng）是管理费。两（liǎng）种费（fèi）用（yòng）的收（shōu）费依据与（yǔ）收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依（yī）据（jù）是《物权法》。根据该法规定，小区（qū）地面车（chē）位通（tōng）常属于业主（zhǔ）共有，而规划用于停放（fàng）汽车的车位、车库应当（dāng）归开发商所有。例如单独停车楼、地（dì）下停（tíng）车（chē）库的产权属（shǔ）于开发商，如果卖给了业主（zhǔ），就应（yīng）当归业主所有，由于（yú）业（yè）主（zhǔ）拥（yōng）有土地（dì）使用权，业主不（bú）再交费。

　　如涉及车辆（liàng）管理，业主需交车辆管理费。管理费收（shōu）费依据是《物业管理条例》。该条例规定，利用物（wù）业共用部（bù）位、共用设（shè）施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业（yè）管（guǎn）理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是（shì）可以（yǐ）利用（yòng）小区的土地进行（háng）经营的，此时（shí）车主交的其实是车辆保管费。

　　【法律规定】

　　《物权法》第73条：建筑区（qū）划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公（gōng）共道路（lù）的除（chú）外。建筑区划内的绿（lǜ）地，属于业（yè）主（zhǔ）共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划（huá）内（nèi）的其他公共场（chǎng）所、公用设施和物业服务用（yòng）房，属于业主共有。

　　第74条：建筑（zhù）区划（huá）内，规划（huá）用于停（tíng）放汽（qì）车的车位（wèi）、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内（nèi），规（guī）划用于（yú）停放汽车的车位、车库（kù）的（de）归（guī）属，由当事人通过出售、附赠或（huò）者出租（zū）等方式（shì）约（yuē）定。占（zhàn）用业主共有的道路或者其他场地用于（yú）停放（fàng）汽（qì）车的车位，属于业（yè）主共有。