最高人（rén）民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷（fēn）案（àn）件适用法律若干问题的解释》第（dì）19条规定：商品（pǐn）房买卖合同约定或者《城市房地产（chǎn）开发经营（yíng）管（guǎn）理条例》第三（sān）十三条规定的办理房屋所有权登（dēng）记的期限届（jiè）满后超过一年，由于出卖（mài）人的原因，导（dǎo）致买受人无（wú）法办（bàn）理（lǐ）房屋的所有（yǒu）权登记，买（mǎi）受人请（qǐng）求解除合同和赔偿损失的（de），应予（yǔ）支持。

    首先，明（míng）确开发商的办证义务是转移房屋有所有权的主合同（tóng）义务（wù），并非附随义务。其次，房管部（bù）门登记办证的流程（chéng）看，开发商所负有的（de）是“协助（zhù）办证”或“协助（zhù）办理登（dēng）记”义务（wù），具体包（bāo）括；办（bàn）备测绘、权属登记等必要（yào）法律（lǜ）文件；披露上述信息及应要求提供上（shàng）述文件（jiàn）；依约定协（xié）助（zhù）购房人递交办证资（zī）料（liào）、代缴费用等。