5月13日，第六届云南地（dì）产文化节暨2010昆明春（chūn）季房交会启幕。部分（fèn）市（shì）民表（biǎo）示，楼（lóu）市调控新政刚（gāng）出台（tái）不久，先看看再决定（dìng）是否买。图（tú）为在逛房（fáng）交会的市（shì）民。 中新社发（fā） 刘冉阳 摄
中新网5月17日电新（xīn）“国十条”出台一个月来，各地楼市陷（xiàn）入观望，成交量锐减（jiǎn），部分城（chéng）市（shì）楼市成交（jiāo）量出（chū）现多达（dá）六成的降幅。消费者对房价下跌预期增（zēng）强（qiáng），观望氛围越来越浓（nóng）。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚（jiān）挺，甚至还有（yǒu）不少楼（lóu）盘不降反升，逆（nì）市提价（jià）。
一线城市 成交大跌房价未降
北京（jīng） 交易降温 房（fáng）价上行
受新“国十条（tiáo）”以及北京（jīng）楼市调控政策的影响，4月份以来，北京（jīng）楼市交易虽然降温，但（dàn）是房（fáng）价却继续上行。
北京市统计局12日（rì）公布（bù）的数据显示，4月（yuè）份，北京房屋销售价格（gé）同（tóng）比上（shàng）涨14.7%，涨（zhǎng）幅比3月份（fèn）提高2.4个百分点，这（zhè）已经是连（lián）续10个月涨幅扩大。从环（huán）比看，4月份北（běi）京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份（fèn）北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。
尤（yóu）其是（shì）4月下旬以来，交易量明显收缩（suō）。根（gēn）据北京（jīng）市（shì）房地产交易管理网（wǎng）的统计数（shù）据，从4月14日执行楼市（shì）新政至5月13日，北京市新建住（zhù）宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房（fáng）的成（chéng）交量为1272套（tào）。也就是说，除去政策性（xìng）房，北京商（shāng）品房在新政（zhèng）一个月内，成交了6846套（tào），比（bǐ）2009年（nián）同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比（bǐ）疯狂火爆的（de）3月14日至4月13日期间成交的11322套，也（yě）下（xià）跌了（le）39.5%。
深圳（zhèn） 成交降六成 房价（jià）同比涨67%
在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新（xīn）政出台（tái）前（qián），深圳楼（lóu）市一周（zhōu）成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量（liàng）即跌（diē）至417套，跌幅超六成。4月30日（rì）成交（jiāo）66套（tào），5月1日成（chéng）交27套（tào），5月2日成交7套。5月3日（rì）恰逢春交会期间，楼（lóu）市却（què）几乎（hū）“零成交（jiāo）”，成交量（liàng）仅有1套。
而据深圳（zhèn）市国土（tǔ）房产部（bù）门5月1日公布的统计（jì）数据显示，4月份（fèn），深圳市新建（jiàn）商品住宅（zhái）销售均价为每（měi）平方米20567元（yuán），比上年同（tóng）期上涨66.79%，但销售面积却比上年（nián）同期下降（jiàng）60.95%，为29.12万平方米（mǐ）。
就（jiù）价格而言，目前深圳只有少数楼（lóu）盘搞起了降价促销，大多数楼（lóu）盘项目仍然在（zài）观望。
二手房（fáng）方面，深（shēn）圳中原三级市场数据（jù）系统监测显示，受（shòu）银行信（xìn）贷紧缩的影响（xiǎng）及市场观望情绪的加重，目前（qián）市场（chǎng）上二（èr）手房的成交量（liàng）与4月上旬（xún）相（xiàng）比已（yǐ）萎（wěi）缩了超（chāo）过6成。深圳（zhèn）中原地产策（cè）略资源（yuán）中心总（zǒng）经（jīng）理周曜称，深圳二手房价（jià）格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。
广州 签约减63.4% 部分楼盘提价
4月（yuè）15日至5月6日，全市十区一手住（zhù）房网上签约面（miàn）积27.35万平（píng）方米，同（tóng）比(即与去年4月15日至5月6日的（de）数据相比较，下同（tóng）)减少63.4%，环（huán）比(即与今（jīn）年3月24日至4月14日的数（shù）据相比较，下同)减少（shǎo）28.1%。一手住房网签均价（jià）为13698元/平方米（mǐ），环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异（yì）常变动因素，其余（yú）九区网签均价（jià）环比（bǐ）下降（jiàng）0.9%。二手住房（fáng）方（fāng）面，交（jiāo）易登记面积（jī）38.7万平方米，同比（bǐ）减少29.5%，环比增加1.3%;交易均价环比上（shàng）升1.7%。
显然，随着（zhe）成交量的减少，广州（zhōu）楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾（wān）岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万（wàn）元（yuán）/平方米（mǐ），而（ér）此前其均价一直（zhí）在1.6万元/平（píng）方米左（zuǒ）右（yòu），升幅（fú）为（wéi）12.5%;同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方（fāng）米左右，此前尾货价为1.3万（wàn）元/平（píng）方（fāng）米，升幅更达23%。
上海 成（chéng）交创新低 新盘均价涨近14%
上周（zhōu）(5月3日-5月9日)上海市商品（pǐn）住宅（zhái）成交面（miàn）积7.1万平方米（mǐ），与前周相比大跌了35%，并且成（chéng）为（wéi）近五（wǔ）年（nián）来同期（qī）最（zuì）低的一（yī）周，上周其成（chéng）交均价为25118元/平方米，环（huán）比前周（zhōu）下跌了2%。
上海富阳物业（yè）咨询有（yǒu）限公司执行董事张（zhāng）秀华（huá）对媒体表示，上海楼价并没有像预期（qī）那（nà）样出现下（xià）跌（diē），新政的调控效果仅体现（xiàn）在了楼市成交量方面。张秀华称，新政（zhèng）出台三（sān）周以（yǐ）来，商品房成（chéng）交量逐周大幅下滑（huá），单（dān）周分别（bié）下降44%、23%、26%，周成交量已不（bú）足（zú）政策出台（tái）前（qián）的1/3。而成交均价单周分（fèn）别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动（dòng）幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
新民晚报的消息称，原计划5月（yuè）开（kāi）盘的（de）全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝（jué）大部分无限（xiàn）期推迟开盘，除了个（gè）别楼盘折扣破九折（shé）之外，其余幅度（dù）都较小，上市楼（lóu）盘平（píng）均报（bào）价仍涨（zhǎng）近14%。
二线城市
量跌价（jià）未随。与北京，上（shàng）海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现（xiàn）量跌价涨态（tài）势。
武（wǔ）汉 成（chéng）交降五成（chéng） 房价变（biàn）动不大
新一轮（lún）房产调（diào）控以来，开发商一（yī）般选择观望（wàng）。4月17日之（zhī）后（hòu）楼盘（pán）开盘价格虽低于预期，但都没（méi）有实质性降价行（háng）为（wéi），少数楼盘更是不降反涨（zhǎng）。据（jù）了解，在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企（qǐ）并没有明确的降价计划（huá）。
武汉（hàn）亿房研究中心统计显示，房产新（xīn）政出台后，主城（chéng）区（qū）成交量连（lián）续4周（zhōu）下降（jiàng）。四周时间（jiān）里，主城区成交量（liàng）分别为1889套（tào）、1685套、1023套、790套，呈单边（biān）下滑态势。与（yǔ）4月中旬（xún）相比，主城区成交（jiāo）下滑超过五成。从房价看，最（zuì）近三周，主城区成交均价分别（bié）为6644元/平（píng）方米，6619元（yuán）/平方（fāng）米、6641元/平方米，变动（dòng）不大。
当地（dì）媒体还报（bào）道（dào），近期多个（gè）楼盘上涨，如博学华府3期上涨1000元，滨湖名邸（dǐ）3期上涨600元，08经（jīng）典上涨500元，巢（cháo）上城上涨400元，三阳金城上涨300元，京华时代上（shàng）调100元，等等。
二手房方（fāng）面（miàn），从（cóng）全市二手房挂片均价来看，房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的（de）―周内，武汉市二手房挂牌量为87254套，环比上周（zhōu）涨幅为7.9%，挂牌均（jun1）价为（wéi）6170元/平（píng）方米，环（huán）比上周涨幅（fú）为1.9%。
杭州 二手房成交降（jiàng）到（dào）冰点 房价创新（xīn）高
据中原地产统计（jì），新政后一（yī）周杭州二手房的（de）成（chéng）交量仅（jǐn）为前一周（zhōu）的41%，降幅达到59%。4月25日成交（jiāo）量一度下（xià）跌到（dào）29套，而（ér）五一假期的前两日（rì）成交也降到冰点，成（chéng）交量仅为（wéi）个位数（shù）。
由于（yú）价格惯性，4月杭（háng）州主城区二手房成交均（jun1）价居高不（bú）下，突破20000元/平方米，创历（lì）史新（xīn）高（gāo）。而进入到5月份（fèn），第一周的成（chéng）交（jiāo）价格回落至18697元/平方米。从（cóng）成交案例来看，高端住（zhù）宅成交份额（é）大幅减（jiǎn）少是（shì）一（yī）个（gè）主要原因。
南（nán）京 新（xīn）房预（yù）期下（xià）调 房价仍在涨
房管（guǎn）部门公布（bù）的（de）统计数（shù）据显示，五一三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去（qù）年同期分别为935套（tào）和279套，降幅相当明（míng）显，楼市冷得仿（fǎng）佛掉（diào）进了“冰窖”。而5月8日、9日（rì）双休日南京商品房（fáng）住宅一共（gòng）认购了202套，101套的日均认购（gòu）套数，比起新政前全市（shì）日均认购250套以上的数据（jù），下滑了60%左右。
南（nán）京（jīng）市房管部门相（xiàng）关人（rén）士表示，新政后（hòu）南（nán）京不少开发商（shāng）均调低（dī）了房价预期（qī），尽（jìn）管预期下（xià）调不等于楼盘（pán）降价，但是价格走低信号的出现，还是吸引了不少买房人出手。
相对（duì）于（yú）一手房预期下调（diào），南京（jīng）二手房成交（jiāo）价却变化不大（dà），一些房主仍在坚挺。业内人士称，预（yù）期下调了，但是房价仍（réng）在涨，这是不（bú）争的事（shì）实，只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当（dāng）高的二手房（fáng），自然就没有（yǒu）降价（jià）理由（yóu）了。
(本文来源：中（zhōng）国新闻（wén）网（wǎng） 作者：位（wèi）宇祥) 
