一、商品房买卖合同约定的出（chū）卖（mài）人交付（fù）房屋的期（qī）限届满，买受人根据合同约定可（kě）以请（qǐng）求出卖人交付房屋,其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通（tōng）则（zé）》有（yǒu）关诉讼时效的规（guī）定。但在诉讼时效期（qī）间的（de）起（qǐ）算上，应当区分具体情况,房屋（wū）具备法定交付条件，诉讼时效期间自（zì）合同约定的交付（fù）期（qī）限届满之日起计算（suàn）；如果房屋尚不具备（bèi）法（fǎ）定（dìng）的交付条件，诉（sù）讼时效期间应从房屋具备（bèi）法（fǎ）定的交付（fù）条件（jiàn）之（zhī）日（rì）起计（jì）算（suàn）。

二、出卖人已经将房屋交付于买（mǎi）受人（rén），买受（shòu）人亦已实现对房屋（wū）的占（zhàn）有（yǒu）的，买受 人请求出卖人转移房屋所有（yǒu）权、办理房屋所有权登（dēng）记（jì）的请求权具有（yǒu）物权性质，不适用诉讼时效的规定（dìng）。