中华人民共和国最高人民法院公告
　　《最高人民（mín）法（fǎ）院（yuàn）关（guān）于审理城镇房屋租赁合同纠（jiū）纷案件具体应用法（fǎ）律若干问题（tí）的解（jiě）释》已于2009年6月22日（rì）由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行（háng）。
二○○九年（nián）七月三十日　
　　　为正确审理城（chéng）镇房屋租（zū）赁（lìn）合同纠纷案件，依法保护当事人的合（hé）法权益，根据《中华人民共（gòng）和国民法通则（zé）》、《中华人民共和国物权法》、《中（zhōng）华人民共和国（guó）合同法》等法律规定，结合（hé）民事审判实践（jiàn），制定本解释。
　　　第一条　本解释所称城（chéng）镇房屋，是指城市、镇规划区（qū）内的房屋。
　　　乡、村庄规划区（qū）内的房（fáng）屋租赁（lìn）合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法（fǎ）律另有规定的，适用其规（guī）定。
　　当事人依照（zhào）国（guó）家福利（lì）政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用（yòng）住房产生的纠纷（fēn）案件，不适用本解释。
　　第（dì）二条　出租人就未取得建设工程规（guī）划许（xǔ）可证或（huò）者未按照建设工程规划许可证的规定建（jiàn）设（shè）的房屋，与承租（zū）人订立的租赁合同（tóng）无效。但（dàn）在一审法庭辩（biàn）论终结前取得建设工程规划许可证（zhèng）或（huò）者经主管部（bù）门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条　出租人（rén）就未（wèi）经批准或者未（wèi）按（àn）照批（pī）准内容建设的临时建筑，与承租（zū）人订立的租（zū）赁合（hé）同无效。但（dàn）在一审法庭辩论终结前经主管部（bù）门批（pī）准建设的（de），人民法院应当认定有效（xiào）。
　　租赁期限超过（guò）临（lín）时建筑的使用期（qī）限，超过部分无效。但在一审法庭辩论（lùn）终（zhōng）结前经（jīng）主管部门批准延长使用期限（xiàn）的，人民法（fǎ）院（yuàn）应当认定延长使用期限（xiàn）内的租赁期间有效。
　　第四条（tiáo）　当（dāng）事人以房屋租赁合同未（wèi）按照法律（lǜ）、行政法规规定办理登记备案手续为由（yóu），请求确认合同无效（xiào）的，人民法院（yuàn）不予（yǔ）支持。
　　当事人约（yuē）定（dìng）以（yǐ）办理登记备案（àn）手续为房屋租（zū）赁合同生效条件（jiàn）的，从其（qí）约定。但当事人一（yī）方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　第五（wǔ）条（tiáo）　房屋租赁合同无（wú）效（xiào），当事人请求参（cān）照（zhào）合同约（yuē）定的租金标准支付（fù）房屋占有（yǒu）使用（yòng）费的，人民法院一般应予支持。
　　当事人