仔细(xì)阅(yuè)读土地房产交易(yì)中心刊登的拍卖信(xìn)息(xī),实地考察计划购买的房(fáng)地产,除了(le)常规注(zhù)意(yì)要点外,到管理处查询该物(wù)业是否有拖欠的水(shuǐ)费、电费、管理费、维修(xiū)基金(jīn)等情况,并以此作为竞买出价的参(cān)考之一。

仔(zǎi)细阅(yuè)读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请(qǐng)书》的相关内容。

    存入保证金:在指定银行(háng)开立(lì)本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款(kuǎn)凭证,委托他人代理需到(dào)公证处办理《委托公证书》。

    办理竞买手续:在规定时间(jiān)内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并(bìng)提交有关资料,领(lǐng)取回执。

    查阅拍卖文件:凭回(huí)执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签(qiān)名。

    实(shí)地勘察:凭回执(zhí)与中心工作人员预约看房时(shí)间,并在看房登记册上签(qiān)名,如拍(pāi)卖信(xìn)息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信(xìn)息提示办(bàn)理。

    竞买:进场(chǎng)竞买并(bìng)遵守会场(chǎng)纪律和竞买规则。查询该房产原(yuán)购(gòu)价格(gé)和原业主(zhǔ)是(shì)否是(shì)个人或企业,自(zì)己评估该(gāi)房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作(zuò)为竞买出价的参考之一。在收集各(gè)方面信(xìn)息后制定自己竞买的心理价位,稳(wěn)健举牌。

    签订《成(chéng)交确认书》:如竞买成功(gōng),竞得人与中心现场签订《成交确认(rèn)书》。

    按揭贷款:《成交确认书(shū)》签订后,竞(jìng)得人可在拍卖现场选择银行签(qiān)订(dìng)按揭贷款协议。

    付清全款(kuǎn):在《成交确认书》约定的时(shí)间内付清全款开具房款收据。